——购房虚火的成因分析
先来总结上一个章节的内容吧——我从四个方面来分析了房子应该的价格。“成本说”的意义在于揭示：房价的最终价格应该在哪个区域。因为一个成熟的行业，其商品价格必然是“成本+资金社会平均利润”。这个问题，马克思政治经济学已经讲得很透彻了，我就不再啰嗦。第二种算法“供求关系论”的意义在于在认同土地资源的特殊性的基础上，分析理性房价应该是怎么，进一步解释房价的不合理性。第三和第四种算法其实是一回事。也就是叫“跳出房价谈房价”。由于垄断的市场与自由竞争的市场，它的价格曲线肯定是不同的，所以作为一个理性和客观的分析者，必须引入一个替代物品作为参照来分析。但，最后两种算法最大的意义是驳斥了“购房投资论”。这个，在接下来的讨论会很重要。
有位叫“大乘菩提心”的网友的留言说得很有道理：大家在看魔术师表演时，不管他表演得有多逼真，但是我们都能从物理常识出发，知道这些都是假的。这时有人会质问你：假的？我们眼真真的看到表演者就是这么弄的啊，怎么会是假的？面对这样的质问声音，我们无法从表演原理上给与反击，毕竟我们不是搞魔术的，我们不知道表演者的技巧所在。但是不需要知道他的技巧，我们只要知道能量守恒原理，就不需要研究他的永动机！！！当然，如果面对一个连“能量守恒”等基本科学常识都不认同的读者，我也不知道要如何解释了。
好了，上节课的总结就先到这里，希望能帮您理顺了思路，接下来要分析原因了。如果说上面分析的是魔术现象的物理常识，那下面分析的就是魔术表演的“门子”了。
我们为什么要买房子，因为我们认为“居者有其屋”是必要的。有很多公众人物说房价不会下跌，“因为需求的刚性存在”。但，从上面的分析知道，如果仅仅是为了满足住的需求，很多人通过租房子是可以解决的，而事实上我们也很少见到正常人露宿街头，可见目前“住的需求”起码并不大于供给。于是我们剥下了“刚性需求”伪装的外衣：我们现在购房要满足的需求并不是因为住!
不为了住，那为了什么？种种迹象表明，我们需要满足的更多的是一种心理安全感和投资出口。（我们的民族心理很奇怪，经常驱使我们做点舍本逐末的事情。）
有个数据是这样的：在国外，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，为68%，英国为56%，欧洲其他国家为30%～50%。而据我国建设部公布的数据显示，城市居民住房自有率接近82%。（《中国经济周刊》2006年06月26日）难道我们的老百姓比美国民众还富裕？自有住房率是个大课题，我在这里不展开说，只是想告诉大家，想住房真的不一定要有房子的产权，美国人英国人比我们有钱多了，不还是一样租房子住。
显然，不愿意租房子，有“居者有其屋”的民族心理起的作用，但重要的是，在那段疯狂的岁月，媒体和公众人物给了我们老百姓正确的引导吗？。我所看到的恰恰相反——有房子住和有房子的产权根本不是一回事，可媒体却总是在混淆这个视听。现在不少女孩找对象都把男方买房子放在一个相当重要的位置来考量——毫不夸张地说，我们的民族已经被“买房子”这个概念绑架了！！（中国消费者被舆论绑架的例子比比皆是，例如现在城市里的年轻人结婚几乎必买钻戒和必拍婚纱。）
光是接受了“买房必须论”还是不够的，因为我们老百姓的收入是很低的，就算想买也买不起。这个时候，低首付按揭政策的出台解决了这个问题。
如果说“买方必须论”是把广大老百姓推到了火坑边上，骗老百姓说“你只有跳下去才能得永生”，那“低首付按揭”就是把老百姓直接骗着跳下了火坑：“往下跳吧，一点也不疼的。”
当然，房价上涨的利益集团深深知道，被迫买房子的心理是一个建立在沙漠上的大厦，是没有很强生命力的。就算往火坑里跳的时候没有痛苦，至少也没有快乐。心理学告诉我们，驱使我们行动的力量一个是逃避痛苦和追逐快乐，而后者有着是比前者大得多的威力。例如天寒地冻我们被鞭子抽者可能也会向去冬泳，但只要天气炎热无须任何逼迫人们都会争先恐后涌向沙滩浴场。于是，一个“买房投资论”的荒谬言论被炮制了出来并短期内横扫全国。此言一出，老百姓被忽悠得既紧张又兴奋。其实是自住的话，根本没有投资一说；买第二套房出租的话，我们前面已经算得很清楚了，完全就是在自焚！所以我个人觉得，“买房投资论”更接近于一个阴谋。它彷佛在告诉老百姓：在火坑里虽然有点热，但它不但是必须的，还可能让你长生不老，起码练就孙悟空的火眼金睛，值！
（由于“投资论”流毒甚深，我在这里多说几句。的确有炒房赚钱了的，有两种情况，在房价低的时候购入，08年前抛售了。至于说房价增值了，那是基于有人接盘的前提。这种赚钱就是类似买卖股票，与买房投资增值根本没关系。第二种还是在低价购入——起码要05年前买入，这样按月收租才会比把这笔购房并装修的钱存到银行收益大。还有人说房子以后肯定会涨价的，这个说法貌似有理，却恰恰反映了说话者不明白“钱是有时间价格的”这一经济学基本道理。你把这笔钱存到银行里，若干年后也是一笔巨款，只是你没去算而已。如果你是贷款买房那就更吃亏了，因为贷款利率肯定是大于存款利率的。按目前的房价，根本不需要做定量分析就知道百分之一万是吃亏的，吃亏的程度可以视为“被骗”。）
所以，我近乎固执地认为要对房产畸形发展负责的，首当其冲应该是媒体和按揭政策的制定者。在房价持续疯狂增长的过程中，不少所谓专家和媒体起到了推波助澜的作用。他们放弃了他们应有的“客观中立”原则，利用了民众对他们的信任。不少报导貌似客观，可总是反复强化“房价确实不断上涨”的概念。这是一场信息不对称的博弈，很容易预见的是，老百姓在当时的情况下，必然会相信房价上涨的传闻，也用自己的行动了这个相信，进而加速了房价的上涨。
也有冷血的人说，那也只怪老百姓自己不理性。老百姓为什么就被吓得失去了理性呢？难道真得要把板子打到民众的屁股上吗？这里要用“预期的自我实现”来解释。举个有现实意义的例子来解释这个概念吧：银行的挤兑风险。
假设有谣言说A银行将破产，未必每个它的储户都会相信。不过，如果有那么一部分储户宁可信其有不可信其无，决定还是先去把存在A银行的钱取出，那么该行就会出现出乎预计的提款数量，于是也就可能当天的现金准备不足不能满足每个来取款的用户。这个时候悲剧开始上演了，不用多久（极可能就是一个晚上）A行的每个储户都知道了A行缺钱，包括原本不理会谣言的那部分储户。第二天每个储户都会去排队取款。一个正常运营的银行肯定会把部分存款放贷，也就是说它不可能在所有储户都要提款时满足支付。于是，运行良好的一个银行就这样因“挤兑”而破产。
在房地产需求的问题上也是如此：一部分购房需求不急迫的老百姓本对房价上涨持观望态度，可上涨的事实和诸多不利坚守的言论，使得他们硬着头皮哪怕贷款也买房。这样，供给增加的同时，需求（主要是心理需求）也增加了，而且增幅还超过供给，于是高房价就有了存在的土壤。（像炒房团都忽略不计好了。）
不要责怪善良的老百姓耳根子软。通常，形成合力更难的“多”方是很难赢得博弈的胜利，何况它还处于信息的劣势。老百姓们不但处于权利和资源博弈的弱势，还处于信息博弈的弱势。在“信息不对称”的时候，三人就可成虎，何况“满城尽是房地产”？！所以，问题还是出在在媒体和政策的不负责任。（这个是最深层次的根源吗？让我们暂时保留这个疑问吧。）
好了，让我们总结下吧。这个章节主要讲的是老百姓的购房虚火是如何形成的。我认为主要是三个相关联的环节：
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